Question 1

什么是中介费？

Accepted Answer

中介费是支付给持牌房地产经纪人的费用，用于帮助房东或租客寻找并租赁公寓。

Question 2

如何避免波士顿的租房诈骗？

Accepted Answer

为了避免波士顿的租房诈骗，请注意诈骗通常遵循可预测的模式，特别是对于外州租客。请注意诈骗通常遵循可预测的模式，特别是对于外州租客。如果有人要求你支付费用才能安排看房，或者说无法看房但由于需求旺盛仍需要押金，请务必小心。诈骗者经常编造感人或有说服力的说辞来解释为什么无法看房。务必通过查询[波士顿市税务评估员的数据库](https://properties.boston.gov/)来核实你支付租金或押金的对象是否是实际的房产所有者。

Question 3

在波士顿，由租客支付中介费合法吗？

Accepted Answer

是的。持牌房地产经纪人可以就其服务收取费用。自[2025年8月1日](https://www.mass.gov/info-details/frequently-asked-questions-about-residential-rental-brokers-fees)起，经纪人的费用必须由聘请经纪人的一方支付。如果房东聘请了经纪人，则由房东支付。如果租户独立聘请了经纪人，则租户可能需要承担责任。在签订租赁合同之前，需要书面披露费用。

Question 4

马萨诸塞州的房东可以收取哪些前期费用？

Accepted Answer

[根据马萨诸塞州法律](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent)，房东可以要求收取第一个月的租金、最后一个月的租金、最高相当于一个月租金的保证金，以及新锁和钥匙的实际费用。

Question 5

关于安全押金，我有哪些权利？

Accepted Answer

保证金必须存放在马萨诸塞州独立的、有利息的银行账户中。房东必须在租客搬离后30天内退还保证金，扣除合法扣款后，并提供一份详细清单及扣款证明。如果他们不遵守这些规定，租户可以根据[马萨诸塞州法律](https://www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-tenants-security-deposits)寻求法律补救措施。

Question 6

在马萨诸塞州允许收取宠物押金吗？

Accepted Answer

在马萨诸塞州，不允许单独收取宠物押金，因为根据[州法律](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent)，房东收取的预付费用种类有限。然而，房东可以对有宠物的租户设定更高的月租金，且租户仍需对宠物造成的任何损害负责。

Question 7

我有情感支持动物（ESA）。房东可以收取宠物费吗？

Accepted Answer

通常情况下，不可以。根据联邦[公平住房法](https://www.mass.gov/info-details/assistance-animals-in-housing)，情感支持动物被视为辅助动物，在受保障的住房中不被视为宠物。房东不得对经批准的情感支持动物收取宠物租金、宠物费或单独的宠物押金。但是，租户仍需对动物造成的任何实际损害负责。

Question 8

为什么 9 月 1 日是如此普遍的搬入日期？

Accepted Answer

9 月 1 日是波士顿主要的租约交替日期，这主要是由于庞大的学生群体和学术日历决定的。许多租约都在这一天开始和结束，这导致夏季末的竞争和需求非常激烈。在九月周期之外租房，例如在冬季或早春，可能会提供更多的议价能力、更低的竞争，以及偶尔更优惠的价格。

波士顿租房大学

安全与诈骗在波士顿

How to Avoid Rental Scams in Boston

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