Question 1

Phí môi giới là gì?

Accepted Answer

Phí môi giới là khoản thanh toán cho nhà môi giới bất động sản được cấp phép vì đã giúp chủ nhà hoặc người thuê nhà tìm kiếm và thuê căn hộ.

Question 2

Làm thế nào để tránh các vụ lừa đảo cho thuê nhà ở Boston?

Accepted Answer

Để tránh các vụ lừa đảo cho thuê nhà ở Boston, hãy cẩn thận vì chúng thường theo các mô hình dễ đoán, đặc biệt đối với những người thuê nhà từ các tiểu bang khác. Hãy cảnh giác nếu ai đó yêu cầu bạn thanh toán chỉ để sắp xếp lịch xem nhà, hoặc nói rằng họ không thể cho xem căn hộ nhưng vẫn yêu cầu đặt cọc do nhu cầu cao. Những kẻ lừa đảo thường tạo ra những câu chuyện cảm động hoặc thuyết phục để giải thích lý do tại sao không thể xem căn hộ. Luôn xác minh rằng người mà bạn đang trả tiền thuê hoặc đặt cọc là chủ sở hữu thực sự của tài sản bằng cách kiểm tra [cơ sở dữ liệu của cơ quan định giá thuế Thành phố Boston](https://properties.boston.gov/).

Question 3

Phí môi giới do người thuê trả có hợp pháp ở Boston không?

Accepted Answer

Có. Các nhà môi giới bất động sản được cấp phép có thể tính phí cho dịch vụ của họ. Kể từ ngày [1 tháng 8 năm 2025](https://www.mass.gov/info-details/frequently-asked-questions-about-residential-rental-brokers-fees), phí môi giới phải do bên thuê môi giới chi trả. Nếu chủ nhà thuê môi giới, chủ nhà sẽ trả. Nếu người thuê nhà tự mình thuê môi giới, người thuê nhà có thể phải chịu trách nhiệm. Yêu cầu tiết lộ phí bằng văn bản trước khi ký hợp đồng thuê.

Question 4

Chủ nhà có thể tính những khoản phí trả trước nào ở Massachusetts?

Accepted Answer

[Theo luật Massachusetts](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent), chủ nhà có thể yêu cầu tiền thuê tháng đầu tiên, tiền thuê tháng cuối cùng, khoản đặt cọc bảo đảm tối đa bằng một tháng tiền thuê, và chi phí thực tế của một ổ khóa và chìa khóa mới.

Question 5

Quyền của tôi đối với tiền đặt cọc là gì?

Accepted Answer

Tiền đặt cọc an ninh phải được giữ trong một tài khoản ngân hàng riêng biệt, có lãi suất tại Massachusetts. Chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày sau khi chuyển đi, trừ các khoản khấu trừ hợp pháp, và cung cấp một danh sách chi tiết kèm bằng chứng cho bất kỳ khoản tiền nào bị giữ lại. Nếu họ không tuân thủ các quy tắc này, người thuê có thể có các biện pháp pháp lý theo [luật pháp Massachusetts](https://www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-tenants-security-deposits).

Question 6

Tiền đặt cọc cho vật nuôi có được phép ở Massachusetts không?

Accepted Answer

Không được phép thu tiền đặt cọc riêng cho thú cưng ở Massachusetts vì chủ nhà bị giới hạn trong các khoản phí trả trước cụ thể theo [luật tiểu bang](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent). Tuy nhiên, chủ nhà có thể đặt ra giá thuê hàng tháng cao hơn đối với những người thuê có thú cưng, và người thuê vẫn chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào do thú cưng gây ra.

Question 7

Tôi có động vật hỗ trợ tinh thần (ESA). Chủ nhà có thể tính phí vật nuôi không?

Accepted Answer

Thông thường là không. Theo luật [Nhà ở Công bằng](https://www.mass.gov/info-details/assistance-animals-in-housing) của liên bang, động vật hỗ trợ cảm xúc được coi là động vật hỗ trợ và không được đối xử như thú cưng trong nhà ở được bảo hiểm. Chủ nhà không được thu tiền thuê thú cưng, phí thú cưng hoặc tiền đặt cọc thú cưng riêng cho một ESA đã được chấp thuận. Tuy nhiên, người thuê nhà vẫn phải chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại thực tế nào do con vật gây ra.

Question 8

Tại sao ngày 1 tháng 9 lại là ngày dọn vào phổ biến?

Accepted Answer

Ngày 1 tháng 9 là ngày thay đổi hợp đồng thuê nhà chính ở Boston do số lượng sinh viên đông đảo và lịch học tập. Nhiều hợp đồng thuê bắt đầu và kết thúc vào ngày này, làm tăng sự cạnh tranh và nhu cầu vào cuối mùa hè. Thuê nhà ngoài chu kỳ tháng 9, chẳng hạn như vào mùa đông hoặc đầu mùa xuân, có thể mang lại nhiều quyền thương lượng hơn, ít cạnh tranh hơn và đôi khi có giá tốt hơn.

Boston Đại học Cho thuê

An toàn và lừa đảo tại Boston

How to Avoid Rental Scams in Boston

Questions to Ask a Boston Landlord

Tài nguyên thuê nhà tại Boston

r/bostonhousing

Northeastern University (NEU) Apartments and Housing

HouseForm

Boston Apartments and Housing

Apartments.com

Zillow