Recursos de Aluguel em Boston

A taxa de corretagem é um pagamento feito a um corretor de imóveis licenciado por ajudar um proprietário ou inquilino a encontrar e alugar um apartamento.

Para evitar golpes de aluguel em Boston, esteja ciente de que eles frequentemente seguem padrões previsíveis, especialmente para locatários de fora do estado. Tenha cautela se alguém pedir um pagamento apenas para agendar uma visita, ou disser que não pode mostrar o apartamento, mas ainda assim exige um depósito devido à alta demanda. Golpistas frequentemente criam histórias emocionantes ou convincentes para explicar por que a unidade não pode ser visitada. Sempre verifique se a pessoa para quem você está pagando o aluguel ou um depósito é o proprietário real da propriedade, consultando o banco de dados do avaliador fiscal da Cidade de Boston.

Sim. Corretores de imóveis licenciados podem cobrar taxas por seus serviços. A partir de 1º de agosto de 2025, a taxa do corretor deve ser paga pela parte que contratou o corretor. Se o proprietário contratar o corretor, o proprietário paga. Se um inquilino contratar um corretor independentemente, o inquilino pode ser responsável. A divulgação por escrito da taxa é exigida antes da assinatura de um contrato de arrendamento.

De acordo com a lei de Massachusetts, um proprietário pode exigir o aluguel do primeiro mês, o aluguel do último mês, um depósito de segurança de até um mês de aluguel e o custo real de uma nova fechadura e chave.

Os depósitos de segurança devem ser mantidos em uma conta bancária separada e com juros em Massachusetts. Os proprietários devem devolver o depósito em até 30 dias após a saída, deduzindo as retenções legais, e fornecer uma lista detalhada com comprovante de qualquer dinheiro retido. Se eles não seguirem essas regras, os inquilinos podem ter recursos legais de acordo com a lei de Massachusetts.

Depósitos separados para animais de estimação não são permitidos em Massachusetts porque os proprietários estão limitados a encargos iniciais específicos de acordo com a lei estadual. Contudo, os proprietários podem definir uma renda mensal mais alta para inquilinos com animais de estimação, e os inquilinos permanecem responsáveis por quaisquer danos causados por um animal de estimação.

Geralmente, não. De acordo com a lei federal de Moradia Justa, animais de apoio emocional são considerados animais de assistência e não são tratados como animais de estimação em moradias cobertas. Um proprietário não pode cobrar aluguel de animal de estimação, taxas de animal de estimação ou um depósito separado para um ESA aprovado. No entanto, os inquilinos permanecem responsáveis por quaisquer danos reais causados pelo animal.

1º de setembro é a principal data de rotatividade de contratos em Boston devido à grande população estudantil e ao calendário acadêmico. Muitos contratos começam e terminam nesta data, o que aumenta a competição e a demanda no final do verão. Aluguar fora do ciclo de setembro, como durante o inverno ou início da primavera, pode oferecer mais poder de negociação, menor concorrência e ocasionalmente melhores preços.