Question 1

O que é a taxa de corretagem?

Accepted Answer

A taxa de corretagem é um pagamento feito a um corretor de imóveis licenciado por ajudar um proprietário ou inquilino a encontrar e alugar um apartamento.

Question 2

Como posso evitar golpes de aluguel em Boston?

Accepted Answer

Para evitar golpes de aluguel em Boston, esteja ciente de que eles frequentemente seguem padrões previsíveis, especialmente para locatários de fora do estado. Tenha cautela se alguém pedir um pagamento apenas para agendar uma visita, ou disser que não pode mostrar o apartamento, mas ainda assim exige um depósito devido à alta demanda. Golpistas frequentemente criam histórias emocionantes ou convincentes para explicar por que a unidade não pode ser visitada. Sempre verifique se a pessoa para quem você está pagando o aluguel ou um depósito é o proprietário real da propriedade, consultando o [banco de dados do avaliador fiscal da Cidade de Boston](https://properties.boston.gov/).

Question 3

As taxas de corretagem pagas pelo inquilino são legais em Boston?

Accepted Answer

Sim. Corretores de imóveis licenciados podem cobrar taxas por seus serviços. A partir de [1º de agosto de 2025](https://www.mass.gov/info-details/frequently-asked-questions-about-residential-rental-brokers-fees), a taxa do corretor deve ser paga pela parte que contratou o corretor. Se o proprietário contratar o corretor, o proprietário paga. Se um inquilino contratar um corretor independentemente, o inquilino pode ser responsável. A divulgação por escrito da taxa é exigida antes da assinatura de um contrato de arrendamento.

Question 4

Quais taxas iniciais um proprietário pode cobrar em Massachusetts?

Accepted Answer

[De acordo com a lei de Massachusetts](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent), um proprietário pode exigir o aluguel do primeiro mês, o aluguel do último mês, um depósito de segurança de até um mês de aluguel e o custo real de uma nova fechadura e chave.

Question 5

Quais são os meus direitos em relação aos depósitos de segurança?

Accepted Answer

Os depósitos de segurança devem ser mantidos em uma conta bancária separada e com juros em Massachusetts. Os proprietários devem devolver o depósito em até 30 dias após a saída, deduzindo as retenções legais, e fornecer uma lista detalhada com comprovante de qualquer dinheiro retido. Se eles não seguirem essas regras, os inquilinos podem ter recursos legais de acordo com a [lei de Massachusetts](https://www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-tenants-security-deposits).

Question 6

Depósitos para animais de estimação são permitidos em Massachusetts?

Accepted Answer

Depósitos separados para animais de estimação não são permitidos em Massachusetts porque os proprietários estão limitados a encargos iniciais específicos de acordo com a [lei estadual](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent). Contudo, os proprietários podem definir uma renda mensal mais alta para inquilinos com animais de estimação, e os inquilinos permanecem responsáveis por quaisquer danos causados por um animal de estimação.

Question 7

Tenho um animal de apoio emocional (ESA). O proprietário pode cobrar uma taxa de pet?

Accepted Answer

Geralmente, não. De acordo com a lei federal de [Moradia Justa](https://www.mass.gov/info-details/assistance-animals-in-housing), animais de apoio emocional são considerados animais de assistência e não são tratados como animais de estimação em moradias cobertas. Um proprietário não pode cobrar aluguel de animal de estimação, taxas de animal de estimação ou um depósito separado para um ESA aprovado. No entanto, os inquilinos permanecem responsáveis por quaisquer danos reais causados pelo animal.

Question 8

Por que 1º de setembro é uma data de mudança tão comum?

Accepted Answer

1º de setembro é a principal data de rotatividade de contratos em Boston devido à grande população estudantil e ao calendário acadêmico. Muitos contratos começam e terminam nesta data, o que aumenta a competição e a demanda no final do verão. Aluguar fora do ciclo de setembro, como durante o inverno ou início da primavera, pode oferecer mais poder de negociação, menor concorrência e ocasionalmente melhores preços.

Boston Universidade de Aluguel

Direitos do inquilino em Boston

Boston Tenant Rights Guide

Massachusetts Security Deposit Laws

Boston Heat & Hot Water Laws

Lease Renewal Rights in Boston

How to Break a Lease in Boston

Recursos de aluguel em Boston

r/bostonhousing

Northeastern University (NEU) Apartments and Housing

HouseForm

Boston Apartments and Housing

Apartments.com

Zillow