Recursos de Alquiler en Boston

La comisión del corredor es un pago que se realiza a un corredor de bienes raíces con licencia por ayudar a un propietario o inquilino a encontrar y alquilar un apartamento.

Para evitar estafas de alquiler en Boston, ten en cuenta que a menudo siguen patrones predecibles, especialmente para inquilinos que no son del estado. Ten cuidado si alguien te pide un pago solo para programar una visita, o dice que no puede mostrar el apartamento pero aún así requiere un depósito debido a la alta demanda. Los estafadores a menudo crean historias emotivas o convincentes para explicar por qué la unidad no se puede ver. Siempre verifica que la persona a la que le pagas el alquiler o un depósito sea el propietario real de la propiedad, consultando la base de datos del tasador de impuestos de la Ciudad de Boston.

Sí. Los corredores de bienes raíces con licencia pueden cobrar tarifas por sus servicios. A partir del 1 de agosto de 2025, la tarifa del corredor debe ser pagada por la parte que contrató al corredor. Si el propietario contrata al corredor, el propietario paga. Si un inquilino contrata a un corredor de forma independiente, el inquilino puede ser responsable. Se requiere la divulgación por escrito de la tarifa antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Según la ley de Massachusetts, un propietario puede exigir el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes, un depósito de seguridad de hasta un mes de alquiler y el costo real de una cerradura y llave nuevas.

Los depósitos de seguridad deben guardarse en una cuenta bancaria separada y con intereses en Massachusetts. Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, menos las deducciones legales, y entregar una lista detallada con pruebas de cualquier dinero retenido. Si no siguen estas reglas, los inquilinos pueden tener recursos legales según la ley de Massachusetts.

Los depósitos separados para mascotas no están permitidos en Massachusetts porque los propietarios están limitados a cargos iniciales específicos según la ley estatal. Sin embargo, los propietarios pueden establecer un alquiler mensual más alto para los inquilinos con mascotas, y los inquilinos siguen siendo responsables de cualquier daño causado por una mascota.

Generalmente, no. Según la ley federal de Vivienda Justa, los animales de apoyo emocional se consideran animales de asistencia y no se tratan como mascotas en viviendas cubiertas. Un propietario no puede cobrar alquiler por mascota, tarifas por mascota o un depósito de mascota separado por un ESA aprobado. Sin embargo, los inquilinos siguen siendo responsables de cualquier daño real causado por el animal.

El 1 de septiembre es una fecha importante de rotación de contratos en Boston debido a la gran población estudiantil y el calendario académico. Muchos contratos comienzan y terminan en esta fecha, lo que aumenta la competencia y la demanda durante el final del verano. Alquilar fuera del ciclo de septiembre, como durante el invierno o principios de la primavera, puede ofrecer más poder de negociación, menor competencia y ocasionalmente mejores precios.